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【自建房设计师收费标准及相关规定】想要建房找人做设计,这个一定要看

发布时间:2020/3/12 浏览:
我们都知道要建房首先就是设计,很多农村自建房的朋友想找个公司或者设计师做设计,但是市场上价格不一,有的很便宜有的很贵,那让我们如何选择呢?避免被黑我们在这里聊聊自建房设计师收费标准,大家也好做到心中有数。

自建房设计师收费标准

在这里我们有必要先看一下国家计委、建设部发布的《工程勘察设计收费管理规定》中的相关内容。在这里,国家考虑到了建筑业主消费者和建筑设计行业双方的利益,根据国内行业发展实际状况做出了指导性的意见。下面对和自建房小住宅可能有关的主要内容列举出来,先做个参考。

在《管理规定》(附录2)中第五条中,工程设计收费根据工程项目的总投资估算额的不同,500万元及以上的,实行政府指导价;500万元以下的,实行市场调节价。在这里我们可以看到,自建房小住宅一般属于“以下的”,设计收费自然根据市场浮动。但是所谓市场怎样确定,我们还是先看看政府指导价的那些内容是如何规定的吧。

自建房设计师收费标准

      在第六条中,实行政府指导价的工程设计收费,其基准价根据《工程设计收费标准》计算,除本规定第七条另有规定外,浮动幅度为上下20%。由工程发包方(业主)和设计方在浮动幅度内协商确定收费额。

在第七条(附录3)中,工程设计收费,应当体现优质优价的原则。实行政府指导价的,凡在设计中采用新技术、新工艺、新设备、新材料,有利于提高建设项目经济效益、环境效益和社会效益的,发包方和设计方可以在25%的幅度内协商确定收费额。

在第八条至以后几条,分别规定了:设计方要告知发包方有关服务项目、内容、质量、收费依据,以及收费标准;双方明确收费支付方式;提供的设计文件(图纸),应当符合国家规定的工程技术质量标准,满足合同约定的内容、质量等要求;双方责任:由发包人(业主)原因造成的工作量增加或者现场停工窝工的,发包人应当向设计方支付相应的设计费;设计质量达不到国家规定和合同内容的,设计人应当返工,相应增加的工作量,发包人不另外支付设计费用,由于设计失误造成经济损失的,根据合同承担赔偿责任;设计方不得欺骗发包人或与发包人串通,以提高设计标准等方式多收设计费(避免损害国家等的利益);违反者按《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。

自建房设计师收费标准

下面接着《工程设计收费标准》总则(附录4,5,6)有多项内容,其中设计收费按照下列公式计算:
1.设计收费=收费基准价x(1+-浮动幅度值)
2.收费基准价=基本设计收费+其他设计收费
3.基本设计收费=设计收费基价X专业调整系数X工程复杂调整系数X附加调整系数(这里设计收费基价按附表一(附录9)查找确定)

因为只是参考,为了尽量简明,我们只考虑上面第3条。这样我们从附表一举例来看:投资额分别为200万元,500万元,1000万元……的收费基价分别为9万(占4.5%),20.9万(占4.18%),38.8万(占3.88%)……。整体收费基价比例随着投资额增大而减少。最少的200万投资额的收费基价为4.5%。

而专业调整系数,是对不同专业建设项目的设计复杂程度和工作量差异进行的调整,对于住宅来说是1(见附表二本处略,所以自建房住宅不用计算),对邮政工艺工程为0.8(比住宅少收费),对人民防空工程为1.1(比住宅多收费)等等。

这里可以看出,如果把自建房小住宅归为“20层及以下的普通住宅”类,它的基本设计收费比照200万的投资额的来计算=投资额的4.5%,也就是说5万的投资,基本设计收费为2250元,10万的投资,基本设计收费为4500元,20万的投资,基本设计收费为9000元。这样的费用作为自建房住宅的设计收费来看会有很多偏差,但是也可以引起思考,其中的计算方式还是有道理的,而现在的市场收费又为什么会有那么多不同?

自建房设计师收费标准

我再来说说专门针对农村自建房的市场普遍的收费标准,上面知识根据国家统一标准而推算出来的价格,但是市场上真实收费标准的确偏差很大。对于农村自建房设计来说现在一些设计公司或者是私人接单通常都是按建筑面积来收费的,拿一个全套图纸来说(包括建筑图、结构图、水电图、全方位效果图)基本每平米在10~100元不等,那么这么一算下来价格相差很多,拿200平米的房子来说,价格区间就在2000元~20000万。为何有这么大的差距,首先一些私人接单的确便宜,一套图纸有的两三千就给你做,但是质量不敢保证,后续的服务也不见得能跟得上。那么一些大的建筑公司的确是做的正规,但是价格太高,农村自建房一栋房子几十万,花好几万来做设计的确不值。其实市场上还有很多是专门针对农村自建房设计的小公司,也有很多优秀的案例,而且专门做自建房垂直领域,由他们独特的专长,他们的价格基本在每平米20~50元,一栋200平米的房子基本设计费不超过一万元,一般家庭也好接受。

盖房子是大事,不能一味的追求便宜,更不能做冤大头,希望这篇文章能够帮助到您。
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